选定项目—立项---可行性研究---征购土地---规划---设计---资金筹措------ 材料设备供应—拆迁----开工前准备----正式开工----开复工、竣工计划----- 工程拨款-----施工及验收---房屋销售---项目完工----物业管理 在房地产业，房地产商主要的工作应该是对于项目的审批及对项目可行性研 究和销售及物业的控制（包括审批、招投标、监督管理和协调）因此主要涉及的 环境因素应该是从立项策划、可行性研究开始贯穿环保的意识，在与相关方交流 的活动中努力地影响相关方尽力减少污染对污染源控制。 4.2环境因素 第一阶段 选定项目—立项---可行性研究---征购土地---规划---设计--- 资金筹措 这一阶段主要应考虑开发项目对水、大气、噪声、固体废气物的污染及社区环 境、生态环境的影响。不同的开发项目所处的敏感区不同对环境的影响也不同。 因此建设项目的环评报告对开发企业来说是非常重要的。其他在办公过程中所涉 及的环境因素是资源、能源的浪费。 第二阶段 材料设备供应—拆迁----开工前准备 这一阶段主要应考虑： （1）对材料、设备供应商的影响，涉及的环境因素为材料、设备对环境的影响 包括设备在使用过程中对水污染、大气污染、噪声、设备报废后的固体废弃物、 能源节约，如钢材、水泥、空调、供热、石料来源尽量选用对环境影响小，对环 保有贡献的材料和节能设备。 （2）拆迁主要有扬尘、固体建筑垃圾、噪声。 （3）开工准备主要有土地的合理使用、对土壤的污染 第三阶段 正式开工----开复工、竣工计划-----工程拨款-----施工及验收 该阶段环境因素为施工中合理占用土地、减少土壤污染、减少施工噪声、减少建 筑垃圾、扬尘、夜间施工光照 第四阶段 房屋销售---项目完工 这一阶段主要应考虑在房屋销售中通过宣传影响相关方提高其环境意识，在综合 验收中应配置相应的环境保护设施如水处理、大气污染处理设施、固体生活垃圾 。 第五阶段 物业管理 这一阶段是一个综合性的活动在该阶段主要环境因素有社区环境、扬尘、生活垃 圾、建筑垃圾、施工噪声、水、能源节约、大气污染。